今年房价调整有三大特征
《2007年：中国与世界经济发展报告》预计，2007年房地产价格涨幅将趋缓。如果政府加大宏观调控力度，房价涨幅将会有较大幅度回落，甚至由涨转跌。 由国家信息中心、中国社会科学院联合发布的绿皮书指出：近几年国家出台的一系列调控措施，其政策效果将在2007年继续显现。从短期看，房地产投资将继续保持增长势头，增速将维持在20%。 预计房价调整将呈现以下三个特征： 房价过高地区及一线城市，在市场和政策的共同作用下，房价涨幅将有较大幅度回落； 由于投机性需求主要集中于高档住宅，因此，随着相关政策的施行，高档住宅价格增幅的回落幅度要大于中低档住房； 税收调控力度的加强，将推动二手房价格继续提高。 楼市转向买方市场 如果说过去几年的排队买房、炒房、炒号鲜明地体现了楼市的卖方市场，那么调控之下，今年以至未来更长一段时间，买方市场的到来将成必然。 经过了70%以上住宅建筑面积须建90平方米以下中小户型的政策博弈后，中央坚守住房结构底线的姿态再次明确。这意味着未来一至两年，中小户型将大量出现在市场上，房屋总价受到控制，目前大量持币待购的中小户型刚性需求得到满足。“供给加大的一个直接影响就是，中小户型买方市场的到来。” |